购房合同解除需先催告吗

购房合同解除前需先催告。依据《民法典》相关规定，催告是解除合同的前置条件，未经催告直接解除可能导致解除行为无效。若开发商延迟交房且经催告后三个月仍未交房，购房者方取得合同解除权。未及时催告并处理，可能丧失合同解除的法律依据及相应权益。
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购房合同解除需催告。操作如下：1. 发送书面催告函，明确交房时间及违约责任；2. 催告后满三个月，开发商仍未交房，则准备解除合同材料；3. 在解除权有效期内（一年），通知开发商解除合同；4. 若开发商催告行使解除权，则需在三个月内行使。
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购房合同解除常见处理方式为催告后解除或协商解除。若开发商延迟交房，应先进行催告，催告后满三个月仍未交房，则可选择解除合同；或双方协商一致，直接解除合同。选择时，应考虑实际情况及法律依据，确保自身权益。