小区若未成立业主委员会，物业和开发商签订的

小区未成立业主委员会，物业和开发商签订的合同若符合相关法规，则合法。依据《物业管理条例》等相关法律法规，小区未成立业委会时，可由业主直接与物业签订服务合同，明确双方权益。未及时签订合同或合同内容不合法，可能导致物业服务混乱，业主权益受损。
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小区未成立业委会，与物业签约的常见处理方式是直接签订物业服务合同。选择处理方式时，应考虑合同内容的合法性、服务质量的保障及双方权责的明确性，依据《物业管理条例》签订规范合同，确保双方权益。
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未成立业委会，物业合同处理如下：1.由业主直接与物业协商签订合同，明确服务内容、费用及双方权利义务。2.合同应参照《物业管理条例》制定，确保内容合法有效。3.如遇物业服务质量问题或合同纠纷，业主可依据合同条款维权，或向相关部门投诉。