商场门市必须转让，还需要商场同意一下?

关于商场门市转让是否需要商场同意，答案是通常需要。以下将针对不同情况进行详细说明：
1. 若原租赁合同明确约定“转让需经商场书面同意”，则必须取得商场同意。在此情况下，未经同意擅自转让属于违约，商场有权解除租赁合同或要求租户承担违约责任。 2. 若租赁合同未明确约定转让条款，根据法律规定，租户转让门市实质是将租赁合同的权利义务一并转移给第三人，仍需征得商场（出租方）同意。 3. 若商场与租户在租赁合同中约定“转让无需商场同意”或“仅需通知商场”，则按合同约定执行，无需额外获得商场同意，但需确保通知义务已履行。
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商场门市转让需要商场同意这一结论，可依据《中华人民共和国合同法》（1999年）第八十八条的规定来论证。
该法条明确规定：“当事人一方经对方同意，可以将自己在合同中的权利和义务一并转让给第三人。”在商场门市租赁关系中，租户基于租赁合同享有门市使用权（权利），同时需履行支付租金、遵守商场管理规定等义务（义务）。转让门市行为涉及租户将上述权利义务全部转移给受让人，属于合同权利义务的概括转让。根据上述法律规定，此类转让必须经过合同另一方即商场的同意，否则转让行为对商场不发生法律效力，商场有权拒绝受让人继续使用门市，并要求原租户承担违约责任。因此，商场门市转让需商场同意是法律对合同权利义务概括转让的明确要求。
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针对商场门市转让需商场同意的问题，以下是几点实用行动建议，帮助顺利推进转让事宜：
1. 审查租赁合同：仔细查阅与商场签订的租赁合同，重点确认是否有关于转让需经商场同意的条款、同意的形式要求（如书面形式）及商场的审核期限等内容，避免因忽视合同细节导致转让受阻。 2. 主动与商场沟通：在正式启动转让前，提前向商场管理部门说明转让原因、受让人基本情况及后续经营计划，争取商场的理解与支持，为获取同意创造有利条件。 3. 准备完整申请材料：根据商场要求，准备转让申请书、受让人身份证明、经营资质证明、原租赁合同等材料，确保材料齐全、真实，以便商场高效审核。 4. 签订书面同意文件：在商场同意转让后，务必要求商场出具书面的同意转让证明，并将其作为转让协议的附件，明确商场对转让事宜的认可，降低后续法律风险。 选择解决方案时，应重点考虑租赁合同的具体约定及商场的管理要求，确保所有操作均符合合同及法律规定。若在沟通过程中遇到商场无故拒绝或提出不合理要求，建议及时向专业律师咨询，以维护自身合法权益。
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商场门市转让若未妥善处理商场同意事宜，可能面临以下法律风险，需引起高度重视：
1. 转让协议无效风险：如果未经商场同意擅自转让门市，商场有权依据租赁合同及《合同法》第八十八条规定，主张租户与第三方签订的转让协议对其不发生法律效力。例如，租户甲在未取得商场同意的情况下，将门市转让给乙并签订转让协议，商场得知后拒绝乙继续承租，此时该转让协议因缺乏商场同意这一法定要件，无法约束商场，乙可能无法获得门市使用权，还可能要求甲退还转让款并赔偿损失。 2. 承担违约责任风险：租户未经商场同意转让门市，属于违反租赁合同的行为，商场可根据合同约定要求租户承担违约责任。例如，租赁合同中约定“未经同意转让的，需支付相当于三个月租金的违约金”，则租户需按此约定向商场支付违约金，若因此给商场造成其他损失（如空租期间的租金损失），还需额外赔偿。