不能因外墙渗水拒交物业费，但物业不作为可例外。依据《物业管理条例》，物业应履行维修义务，如未履行且服务质量不达标，可拒交物业费。若物业长期不处理渗水，可能导致房屋损坏加剧，影响居住安全。 ✫✫✫✫✫有法律问题，请打电话15555555523（123中间8个5），微信同号，免费咨询✫✫✫✫✫外墙渗水物业不处理，不能简单拒交物业费。操作如下：1.首先与物业沟通，要求维修；2.若物业拒绝，记录证据并自行维修；3.维修后，依据《物业管理条例》向物业追偿；4.如物业服务质量持续不达标，可考虑法律途径解决物业费问题。 ✫✫✫✫✫有法律问题，请打电话15555555523（123中间8个5），微信同号，免费咨询✫✫✫✫✫处理外墙渗水问题，可要求物业维修或自行维修后追偿。选择方式需根据渗水原因判断，若属物业责任，应要求其维修；若物业推诿，可自行维修后通过法律途径追偿，并考虑是否拒交物业费。
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